天涯斋

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“中国人民银行８日晚间公布的数据显示６月新增人民币贷款１.５３万亿，整个上半年新增贷款高达７.３７万亿，这个数字超过了任何一整年的信贷投放量。” 从某数据来源看其中相当部分流入了股市和楼市。

那么所谓二套房贷加紧政策，个人角度认为，无外乎是各银行在完成半年信贷指标任务后，对信贷风险的一个内部控制策略，让信贷业务走稳走缓而已，从国家角度来看的就是简单的对于过快的信贷增长的政策微调，而不是针对房地产业的所谓稳定房价的窗口指导，即使有这方面意图也完全是试探性的而已。

全球经济危机使国家为了刺激内需采用了相对宽松的货币信贷政策，如贷款利率优惠等策略，这在一定程度催生了大量的房产需求，但是这样的需求并不是真正的自主性购房需求，也就造成了现在的房价虚高，从而给原本认为相对风险较小的个人购房信贷风险逐步提升，从而引起了银行的关注，为了减少其自身的信贷风险，尝试应用所谓的“二套房贷加紧政策”来调节。

如果从这个角度出发分析，二套房加紧政策到底约束了谁呢？

有两种人群：

一、改善型需求群体，需要升级房产，购买二套住宅而有经济能力有限者

二、资金不够雄厚的所谓投资客，有投资需求而经济能力却相对有限者

从政策细节可见二套房其实并约束不了富人阶级和资金雄厚的投资客（包含国有性质、民营企业和民间各种融资炒房专业机构等等），在目前贷款利率不高的前提下也约束不了购买能力强的改善型需求和投资需求者，只能主要约束以上两类人群，而这两类人群我想在当今房地产市场环境下占的比例应该不大，所以二套房贷加紧政策如果不是从稳定房价角度出发的试探性策略，那么它的意义仅在于降低信贷风险，但如果它是个信号的开始，连贯的推出一系列如加息，对开发商信贷的缩紧等策略，那么我想对房地产市场可能会产生较大的影响，现在来看，只能拭目以待其效果了。