天涯斋

其一，房地产调控还在进一步深化中，自助交易双方对此应有足够的预期，在购房合同中要事先做出相关约定，如因政策原因致买方贷不到款、首付或利率提高、失去购房资格及交易税费上升，该如何处理。如果事后再协商，往往会产生矛盾。


其二，卖方赎楼拿到房产证后，如何预防其转卖房产？最好由律师进行见证或者将房产证放到第三方处。

其三，如何确保房产过户给买方后，卖方可如约获得剩余楼款？一方面，应在购房合同中预先约定付款期限、方式，另一方面，可以要求按揭银行出具放款承诺书，让卖方放心过户。作者：颜宇丹