当地王成为难以下咽的蛋糕
发表于 ： 2010-09-16 1:14
在地王的光环渐渐退却之后，围绕着证大地王的啧啧的赞叹声，逐渐变成了纷扰的甚至有些刺耳的质疑声。
地王就像一个味道诱人的大蛋糕，不小心一口吞下去就会被噎着。
上海证大就是一个鲜明的例子。自今年2月份竞得92亿的外滩地王之后，证大似乎就开始难得安宁，近日传出，由于地价款筹集不足，这块72亿的外滩地王恐怕会面临被收回的命运。
上海的媒体消息称，随着92亿元地价款支付期限越来越近，现在的上海证大正心急如热锅上的蚂蚁，频频向金融机构"抛绣球"，寻求融资。但其现有的资金距离支付地王的地价款还有数十亿元的差距。
该地块实际上拥有堪称强大的背景，复地、证大、绿城以及磐石投资均分别持有该地块30%，40%，20%，10%的股权，这几家房地产公司的背后，分别是地产大腕分别是郭广昌、戴志康、以及宋卫平。
但奇怪的是，目前各方对地块可能将被收回的传闻都不予置评，这似乎预示着这个地王地块确实前景不妙。
一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮，今年2月份，上海证大以92亿元的天价拿下了这个外滩地王，收购金额相当于证大房产截至2009年末总资产的1.2倍以及手头现金的15倍。
地王的诱惑力是实在非同一般，不仅是戴志康，最终，就连郭广昌以及宋卫平也纷纷“上船搭伙”。
让人疑惑的是，除了证大在商业地产营运方面方面有丰富的经验以外，复地与绿城这两家企业一贯专注于住宅地产的开发，在商业地产营运方面极少涉猎，这个合作看起来似乎起初就是个谜团。
而对于证大而言，即使是按照后来的40%的持股，接近40亿元的土地出让款，依然要高出其去年年底持有的资金的好几倍。
在地王的光环渐渐退却之后，围绕着证大地王的啧啧的赞叹声，逐渐变成了纷扰的甚至有些刺耳的质疑声。
按照出让合同，如果92.2亿元地价款无法按时交纳，则上海证大不仅拿不到地，之前交纳的4.5亿元定金也将被没收，这样一来，证大可谓搬起石头砸自己的脚。
如果证大选择断臂求生，再次减持自己持有的该项目股权，或者合营伙伴郭广昌以及宋卫平还会乐于接受，但上海证大也将只能为他人做嫁衣裳了。
此前与证大同台竞争地王的中华企业以及新黄浦，不知此时是否会庆幸，当初没有拿下这个烫手的山芋，在现在调控风紧，房企资金链愈发不乐观的大背景下，一个地王可能就是一个定时炸弹。
随着金九银十的到来，近期的土地市场又开始红火了起来，近日，九龙仓以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，楼面地价达35490元/平方米，成为上海新一任纯住宅地块单价新科"地王"。
拿地王并非都是错误的决策，追根究底还是需量力而行。否则，甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一根稻草。本文转自：观点地产网
地王就像一个味道诱人的大蛋糕，不小心一口吞下去就会被噎着。
上海证大就是一个鲜明的例子。自今年2月份竞得92亿的外滩地王之后，证大似乎就开始难得安宁，近日传出，由于地价款筹集不足，这块72亿的外滩地王恐怕会面临被收回的命运。
上海的媒体消息称，随着92亿元地价款支付期限越来越近，现在的上海证大正心急如热锅上的蚂蚁，频频向金融机构"抛绣球"，寻求融资。但其现有的资金距离支付地王的地价款还有数十亿元的差距。
该地块实际上拥有堪称强大的背景，复地、证大、绿城以及磐石投资均分别持有该地块30%，40%，20%，10%的股权，这几家房地产公司的背后，分别是地产大腕分别是郭广昌、戴志康、以及宋卫平。
但奇怪的是，目前各方对地块可能将被收回的传闻都不予置评，这似乎预示着这个地王地块确实前景不妙。
一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮，今年2月份，上海证大以92亿元的天价拿下了这个外滩地王，收购金额相当于证大房产截至2009年末总资产的1.2倍以及手头现金的15倍。
地王的诱惑力是实在非同一般，不仅是戴志康，最终，就连郭广昌以及宋卫平也纷纷“上船搭伙”。
让人疑惑的是，除了证大在商业地产营运方面方面有丰富的经验以外，复地与绿城这两家企业一贯专注于住宅地产的开发，在商业地产营运方面极少涉猎，这个合作看起来似乎起初就是个谜团。
而对于证大而言，即使是按照后来的40%的持股，接近40亿元的土地出让款，依然要高出其去年年底持有的资金的好几倍。
在地王的光环渐渐退却之后，围绕着证大地王的啧啧的赞叹声，逐渐变成了纷扰的甚至有些刺耳的质疑声。
按照出让合同，如果92.2亿元地价款无法按时交纳，则上海证大不仅拿不到地，之前交纳的4.5亿元定金也将被没收，这样一来，证大可谓搬起石头砸自己的脚。
如果证大选择断臂求生，再次减持自己持有的该项目股权，或者合营伙伴郭广昌以及宋卫平还会乐于接受，但上海证大也将只能为他人做嫁衣裳了。
此前与证大同台竞争地王的中华企业以及新黄浦，不知此时是否会庆幸，当初没有拿下这个烫手的山芋，在现在调控风紧，房企资金链愈发不乐观的大背景下，一个地王可能就是一个定时炸弹。
随着金九银十的到来，近期的土地市场又开始红火了起来，近日，九龙仓以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，楼面地价达35490元/平方米，成为上海新一任纯住宅地块单价新科"地王"。
拿地王并非都是错误的决策，追根究底还是需量力而行。否则，甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一根稻草。本文转自：观点地产网