购房攻略:房产投资五步走

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sanya
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购房攻略:房产投资五步走

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第一步:确定投资策略

有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在决定投资以前,必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此,可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。当策略决定后,再来选择投资标的。

以博差价为主的投资者,时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源,则重要的是能否维持稳定的房租收入,与是否容易租出去相比,短期内是否会有较大的涨幅并不重要。

第二步:判断投资前景

如果想投资一处房屋,需要考虑的因素很多,例如,房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时,应该意识到这是出于商业的目的,因此,不要根据自己的喜好来买,而要根据投资前景来买。

在区位方面,应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限,价位虽高,但即使房产市场不景气,也不容易下跌。从类型来看,景气上扬时投资期房,一交房就出售,不用考虑出租问题;景气持平时投资现房,先出租一段时间,保持一定的投资收益,等待更好的时机再转手;景气下滑时,投资地点佳但价格低的二手房,投入装修后不管出租或转售,都有一定的市场需求与合理利润。

第三步:寻求专业服务

投资需要自己的判断,但也要善于利用专业人员,比如在与卖主协商价格时,专业人员的谈判技巧能让您省钱,专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。

第四步:确定贷款方式

找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要,对博差价的房产投资者,可利用较低利率的短期抵押贷款;以房租收益为主的长期投资者,租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开,有些股份制银行的短期资金来源,利率与额度有比较大的弹性,投资者应多加比较。

第五步:购买房屋保险

这对出租房产的业主尤其重要,房东有义务提供居住安全,购买房屋保险,一旦发生意外可以挽回经济损失,保证投资收益,一般情况下,业主可投保火险或居家综合责任险。

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