没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

说出您的问题,解答您的疑问
回复
头像
sanya
帖子: 377
注册时间: 2008-05-04 13:13
联系:

没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

帖子 sanya »

今日,一则房产新闻又占据了各大房产媒体的头条——《沪豪宅项目热销 多个在售普通商品住宅跟风提价》。笔者认为,豪宅热销是情有可原,这是由产品稀缺性所决定,但是普通住宅跟风提价就有点投机取巧了。

  价格是价值的货币表现,开发商对住宅定价是建立在我们所说的理性房价之上(理性房价是由房屋的建设成本、拿地成本加上合理的利润所构成)。豪宅项目的拿地成本及建设成本远较普通住宅之高,加之所要求的合理利润也相对普通住宅为高,因此同一区域的豪宅定价较周边普通住宅要高出数倍之多。

  现在回到笔者之前所提出的观点,笔者认为,现今上海市场豪宅热销主要有两方面原因造成:第一,随着二次调控的出台,部分投资客开始撤出对普通住宅的投资,转向豪宅项目,这进一步加剧的市场供不应求。同时对银行来说,投资客多为优质客户,因此银行会给投资客更多的贷款供应,这也进一步提高了投资客购买豪宅的欲望。第二,国土部曾表示,将会限制各城市对容积率1.0以下土地的供应,因此豪宅的稀缺性将会在未来进一步放大,这从客观上提高了豪宅稀缺的市场预期。

  在这两方面的双重作用下,豪宅的热销、涨价也就无可厚非了,同时豪宅作为一种投资品,与普通住宅有本质上的区别,普通住宅趁此提价就有点不合时宜。现今正处楼市严厉调控期间,普通住宅的提价或许会引发更为严厉的调控。

  最后,笔者引用一句经典的话——没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。望普通住宅的开发商们三思。


本文转自:新浪房产 作者:鲁钧杰

回复